LandQuire, plateforme d’investissement foncier aux États-Unis
Depuis Hollywood, en Floride, LandQuire repère des terrains bruts aux États-Unis, surtout au Texas et en Floride, obtient les autorisations d’aménager puis revend les terrains autorisés à des promoteurs immobiliers et des constructeurs. Vous investissez dans le foncier, première étape de tout projet immobilier, à partir de 100 000 $ par projet et dans une LLC dédiée à un seul terrain.
- Une société de projet par terrain : environ 36 mois visés pour les levées en cours, sans garantie ; prévoyez 5 ans ou plus
- Sourcing, acquisition, autorisations, revente et suivi juridique pris en charge par LandQuire
- Un rapport trimestriel par projet et un formulaire fiscal K-1 chaque année
- Des frais intégrés au budget de chaque projet, sans frais de gestion annuels
- 50 projets lancés depuis 2021, dont 37 vendus
- 292 investisseurs et 42,3 M$ levés
- 3 143 comtés américains analysés
- Plus de 120 critères pour noter chaque terrain
- 100 000 $ de ticket minimum par projet
- Rapport trimestriel sur chaque projet et K-1 chaque année
Les offres d’investissement foncier aux États-Unis ouvertes aujourd’hui
Trois levées sont ouvertes, toutes au Texas, sur des terrains destinés à de futurs projets immobiliers résidentiels. Chaque offre a sa propre structure, son budget, son PPM (document d’information) et son calendrier.
Portfolio 13 · Atascosa, Texas
Terrain de 215 acres (87 ha) au sud de San Antonio. Ticket minimum : 100 000 $.
Portfolio 22 · Cibolo, Texas
Terrain de 94 acres (38 ha) au nord-est de San Antonio. Ticket minimum : 100 000 $.
Portfolio 23 · Waco, Texas
Terrain de 58,91 acres (23,84 ha) près de Waco, entre Dallas et Austin. Ticket minimum : 100 000 $. Levée en cours.
Obligation convertible LandQuire Management
Une obligation convertible émise par LandQuire Management, LLC, d’une durée de 5 ans, pour financer la société plutôt qu’un seul terrain.
Pourquoi passer par LandQuire pour votre investissement foncier aux États-Unis
Le marché immobilier des États-Unis est profond, mais le foncier USA reste difficile à aborder seul depuis la France : trouver le terrain, négocier le prix, obtenir les autorisations de la ville et trouver l’acheteur demande une équipe sur place.
Des terrains choisis par la donnée
Notre algorithme analyse les 3 143 comtés des États-Unis et note chaque terrain sur plus de 120 critères avant l’achat : croissance de la population, ventes récentes, accès, topographie, risques naturels. Nous visons surtout le Texas et la Floride, dans des villes en croissance où le marché immobilier résidentiel reste tendu.
Tout est pris en charge
LandQuire s’occupe du sourcing, de l’achat, des autorisations, de la revente et du suivi juridique et financier de chaque projet. La fiscalité est confiée à un CPA indépendant (expert-comptable agréé).
Un projet, une LLC
Chaque terrain est détenu par sa propre LLC. Les difficultés d’un projet ne touchent pas les autres et, contrairement à un fonds immobilier, vous savez exactement dans quel terrain va votre argent.
Une rémunération alignée sur la vôtre
LandQuire est rémunérée à la performance, pas sur l’encours. Les frais sont intégrés au budget de chaque projet et détaillés dans le PPM ; aucun frais annuel ne s’ajoute.
Un engagement de délai
Passé 60 mois, LandQuire renonce à sa part de la plus-value. Les terrains sont couverts par une assurance responsabilité civile.
Où se crée la valeur du foncier américain
Un terrain prend de la valeur entre le moment où il est brut et celui où il devient un lot prêt à construire. LandQuire entre au début du cycle et sort quand les autorisations sont obtenues : c’est l’étape où le prix au mètre carré change le plus, avant même la construction des logements.
Pour le détail de la sélection des terrains et des autorisations, consultez notre méthode de sélection foncière.
1. Terrain brut : entrée de LandQuire
Nous achetons un terrain non aménagé, souvent hors marché, dans un comté et un État en croissance.
2. Terrain autorisé : sortie de LandQuire
Avec les ingénieurs et la ville, nous concevons des projets immobiliers adaptés à la demande locale et faisons approuver le zonage, le découpage en lots et les plans. Le terrain autorisé est alors vendu à un promoteur ou à un constructeur.
3. Terrain viabilisé : le travail du promoteur
Le promoteur immobilier crée la voirie et les réseaux (eau, assainissement, électricité).
4. Lot terminé : le travail du constructeur
Le constructeur bâtit puis vend les maisons aux familles : le projet immobilier est terminé.
Un investissement foncier aux États-Unis adapté à votre profil
Le foncier USA se garde comme une poche minoritaire d’un patrimoine : un placement réel, en dollar, distinct de vos placements financiers et de l’immobilier français.
Particuliers avec 100 000 € ou plus à placer
Investisseur français ou francophone, vous voulez diversifier votre épargne hors de France avec un actif tangible, sans gérer de locataires ni de travaux comme dans l’immobilier locatif classique. Vous choisissez le projet, LandQuire s’occupe de l’achat du terrain et du reste, et vous suivez votre projet en ligne.
Chefs d’entreprise après une cession
Vous venez de céder votre entreprise et cherchez où réinvestir une partie du prix dans un actif immobilier réel. Vous pouvez investir en nom propre ou via votre holding, sur un ou plusieurs projets. Nous vous présentons les projets ouverts et le calendrier de chacun.
Family offices
Vous cherchez du co-investissement projet par projet plutôt qu’un placement dans un fonds. Chaque terrain a sa structure dédiée, son budget et un reporting trimestriel, ce qui facilite l’analyse et le suivi par votre équipe.
CGP et conseillers en patrimoine
Vous accompagnez des clients qui veulent une exposition au marché foncier et immobilier des États-Unis. Nous vous donnons accès aux documents de chaque projet et répondons à vos questions sur sa structure et sa fiscalité.
Investir dans le foncier américain en 6 étapes
- Choisir un projet : chaque offre présente le terrain, le plan, le budget et le PPM.
- Créer votre compte : en nom propre (avec un ITIN) ou via une LLC, souvent du Wyoming (avec un EIN), et un compte en dollars.
- Souscrire : vérification d’identité (passeport, justificatif de domicile, origine des fonds), signature du PPM et du contrat de souscription, puis virement sur le compte de la LLC du projet.
- Suivre votre projet : un rapport trimestriel, et votre K-1 chaque année pour votre déclaration aux USA.
- Recevoir votre distribution : à la revente du terrain, vous récupérez d’abord votre capital, puis votre part de la plus-value.
- Réinvestir : les montants distribués peuvent repartir sur un nouveau projet.
Le détail des documents et des délais est sur la page comment investir dans le foncier américain.
Exemple type d’un placement dans le foncier américain : 100 000 $ sur le projet Cibolo
| Étape | Ce qui se passe |
|---|---|
| Terrain | 94 acres (38 ha) à Cibolo, au nord-est de San Antonio, au Texas |
| Votre ticket | 100 000 $, le minimum par projet |
| Structure | Vous détenez des parts de la LLC propriétaire du seul terrain de Cibolo |
| Durée visée | Environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. |
| Pendant le projet | Un rapport trimestriel et un K-1 chaque année |
| À la revente | Retour de votre capital, puis partage de la plus-value |
| Passé 60 mois | LandQuire renonce à sa part de la plus-value |
Vous recevez 55% des profits pour un ticket de 100 000 $ à 249 999 $, jusqu’à 70% à partir de 1 M$.
La rentabilité finale dépend du prix de revente du terrain et n’est pas connue à l’avance.
Ce que LandQuire a déjà réalisé dans le foncier américain
Depuis 2021, LandQuire a lancé 50 projets fonciers aux États-Unis. 37 sont vendus et 13 sont en cours au Texas, en Floride et en Alabama. 4 projets ont été abandonnés pendant l’audit, avec le capital rendu à chaque investisseur.
37 projets vendus
Les projets vendus et leur localisation sont présentés sur la page projets fonciers vendus.
Une équipe basée à Hollywood, en Floride
LandQuire Management, LLC, entreprise américaine basée à Hollywood, en Floride, a été fondée en 2021 par Romain Daniellou, co-fondateur, et Thibaut Guéant, co-fondateur et CIO. 292 investisseurs nous ont déjà confié un projet.
Questions fréquentes sur l’investissement foncier aux États-Unis
Quels sont les risques du foncier aux États-Unis ?
Le principal risque est de perdre une partie du capital : ni le capital ni la rentabilité ne sont garantis, car le terrain peut se revendre moins cher ou plus tard que prévu, et une autorisation peut être refusée ou retardée. Chaque projet est isolé dans sa propre LLC, assuré en responsabilité civile, et suivi par un rapport trimestriel. Tout est détaillé sur la page risques de l’investissement foncier.
Puis-je récupérer mon argent avant la vente du terrain ?
Il n’y a pas de rachat des parts par la société. Une cession reste possible avec l’accord du gérant, sous réserve des droits de première offre et de préemption. Durée visée : environ 36 mois pour les levées en cours, sans garantie. Prévoyez 5 ans ou plus. Un transfert vers un autre projet est possible sous conditions, avec la signature des documents correspondants. Ce placement convient donc à une épargne dont vous n’aurez pas besoin pendant plusieurs années.
Quel est le ticket minimum et quels sont les frais ?
Le ticket minimum est de 100 000 $ par projet. Les frais sont intégrés au budget de chaque projet et détaillés dans son PPM ; il n’y a pas de frais de gestion annuels, car LandQuire est rémunérée à la performance. Les offres récentes sont proposées aux non-résidents US sous le régime de la Regulation S.
Comment sont imposés les gains d’un investissement foncier aux États-Unis et en France ?
Chaque année, vous recevez un K-1 qui détaille vos revenus et sert au calcul de votre impôt aux USA ; la fiscalité de chaque LLC est confiée à un CPA indépendant. La convention fiscale franco-américaine organise l’imposition de ces revenus entre les deux pays ; cette convention évite la double imposition, en général par un crédit d’impôt en France. L’imposition finale dépend de votre situation : faites-la vérifier selon votre pays de résidence fiscale. Pour aller plus loin, lisez notre guide de l’investissement foncier USA, et après la vente d’une entreprise, l’article sur l’apport-cession 150-0 B ter.
Faut-il investir en dollars ?
Oui : vous souscrivez depuis un compte en USD, et les distributions suivent la même devise. Le taux de change euro-dollar à l’entrée et à la sortie modifie votre résultat en euros, à la hausse comme à la baisse : c’est un risque de taux de change à prévoir.
Quelle différence avec une SCPI investie aux USA ?
Une SCPI vous donne des parts d’un fonds immobilier qui détient des immeubles loués : vous touchez des revenus locatifs, et la gestion locative est assurée par la société de gestion. Avec LandQuire, vous choisissez un terrain précis, sans loyers : le gain vient de la revente du terrain autorisé. Une SCPI et un projet foncier peuvent donc se compléter dans un patrimoine, en France comme aux USA.
D’autres questions ? Retrouvez toutes les questions sur l’investissement foncier sur notre page FAQ.
Votre prochain projet foncier aux USA commence ici
Créez votre compte investisseur pour accéder aux documents des projets ouverts au Texas, ou parlez à l’équipe LandQuire, spécialiste du foncier pour l’immobilier résidentiel, avant de choisir.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement comporte un risque de perte en capital.